Лос-Анджелес снова бьётся, но теперь не от урагана, а от рынка офисной недвижимости: башни с граффити в центре города упали в цене с $1,2 млрд до $470 млн – это убыток в 60%. Этот проект, купленный в пик рынка, стал жертвой удалёнки и роста ставок – арендаторы разбежались, а инвесторы прогорели по-крупному. Реакция: масса портфелей REIT-ов и фондов уже пострадала, банки могут вскоре получить проблемы с просрочками по кредитам под такую недвижимость. Вывод: паникёры продают, а вот умники с кэшем могут найти здесь шанс взять активы на дне. Надо смотреть на локации – крутые офисы в топ-маркетах держатся лучше.
Итог: если вы в офисной недвижимости сейчас, заранее готовьтесь к просадкам, а если смотрите со стороны – берегитесь ловушек и дожидайтесь туземуна.
