# Недвижимость свыше 5 млн — под прицелом! 🏠💰 Но для банков — только от 75 млн? > Недвижимость свыше 5 млн — под прицелом! 🏠💰 Но для банков — только от 75 млн? Источник: https://bezpafosafin.ru/2026/03/10/nedvizhimost-svyshe-5-mln-pod-priczelom-no-dlya-bankov-tolko-ot-75-mln-2/ Издание: Без пафоса — финансы (bezpafosafin.ru) Автор: Антон Сергеев Опубликовано: 2026-03-10 Обновлено: 2026-09-08 Рубрики: Аналитика **Недвижимость свыше 5 млн — под прицелом! 🏠💰 Но для банков — только от 75 млн?**\n\n**Росфинмониторинг вводит новый порядок для сделок с недвижимостью с 10 марта 2026 года.** Теперь не просто так будут проверять каждый платеж, а только когда сумма превышает порог — для посредников от 5 млн рублей, для банков — с 75 млн. Казалось бы, чем же так кусачие эти цифры? И как это скажется на рынке — давай разбираться. ## Что случилось **Красивый фасад** Официально: Росфинмониторинг сообщает, что с 10 марта денежные операции по сделкам с недвижимостью от 5 млн рублей для посредников (риэлторов и компаний) и от 75 млн рублей для кредитных организаций должны попадать под обязательный контроль. Сведения об этих операциях следует передавать с 1 апреля 2026 года. Такая дифференциация порогов объясняется ростом цен на недвижимость и желанием адаптировать правила контроля к реальным рыночным условиям. До этого порог составлял 5 млн для всех, без разделения. Теперь банки могут расслабиться, а посредники — нет. **Что происходит на самом деле** Следите за руками: для посредников сохраняется тот же низкий барьер 5 млн рублей, несмотря на рост цен. А для банков порог подскочил сразу в 15 раз — до 75 млн! Почему? Чтобы крупные банки оставались вне постоянного мелкого контроля, а все внимание переключилось на средних и мелких посредников. Риэлторы теперь сдают отчеты в Росфинмониторинг по форме, начиная с апреля, фиксируя каждую операцию от 5 млн. Но банки проверяют только если сумма от 75 млн, что явно выглядит как лазейка для крупных сделок через банки крупных клиентов с меньшим контролем. Итог: мелкие посредники вынуждены терпеть жесткий контроль, а банки крупного калибра могут прятать действительно серьезные деньги и подозрительные сделки за поздним или отсутствующим мониторингом. ## Что это значит для инвестора **Скрытая угроза** Здесь начинается игра в кошки-мышки с деньгами. Покупатели и продавцы никакого отношения к отчетности не имеют — ответственность полностью на посредниках и банках. Но кто из них действительно будет честен и прозрачен? Поднятый порог для банков — это не только признание роста цен, но и потенциальная лазейка для отмывки через крупные сделки. Риэлторы под давлением: им придется отчеты сдавать чаще, что увеличит их издержки и, возможно, выльется в дополнительные комиссии для клиентов. Банки же будут тщательно следить, чтобы не блокировать средства без веских подозрений, но при этом крупные сделки менее подвержены контролю, что не исключает коррупционной составляющей и причем тут СВО — пока молчим. **Что это значит для твоего кошелька:** Если ты клиент, готовься к тому, что покупка недвижимости свыше 5 млн может сопровождаться дополнительными бумажками от риэлторов — все это стоит денег и времени. Крупные сделки через банки от 75 млн могут оказаться менее прозрачными, так что если где-то светят подозрительные сделки — это поле для финансовых игр и возможных потерь. Следи за своими контрагентами: небольшие посредники теперь под микроскопом, но крупные банки умеют обходить правила. *А если кто-то скажет, что все ради чистоты финансового рынка — улыбнись и помни про эффект кобры, когда борьба с чем-то рождает новые идеи для обхода системы.* #Аналитика #БезПафосаФинансы #Росфинмониторинг #Недвижимость #Финмониторинг ### ## Обновлено: май 2026 **[Ключевая ставка](https://bezpafosafin.ru/slovar/klyuchevaya-stavka/) ЦБ РФ:** 15,5% — регулятор держит паузу. [Инфляция](https://bezpafosafin.ru/slovar/inflyacziya/) в годовом выражении — 5,8%, но потребительская корзина продолжает дорожать опережающими темпами. **Курс USD/RUB:** ~82 рубля за доллар. Нефть Brent — около $68 за баррель. Биткоин — $79 000, рынок криптовалют восстанавливается после мартовской коррекции. **Что это значит для рынка недвижимости:** ипотека под 20%+ охладила спрос. Льготные программы сохраняются, но ужесточаются. Аренда в Москве и регионах дорожает на 10-15% год к году. Первичка стагнирует, вторичка — рынок покупателя. *Материал обновлён с учётом данных на май 2026 года.* Читайте также - [Рекорд по нарушениям: бюджет под гнетом, а вы всё еще верите в чудеса? 💸](https://bezpafosafin.ru/?p=4584) — Похожая тема - [🥃 ФРС играет в молчанку до сентября: что это значит для твоего кошелька?](https://bezpafosafin.ru/?p=4818) — Популярное за неделю - [📉 ГРЕФ: РУБЛЬ ОСТАЕТСЯ СЛАБЫМ — ПРОГНОЗ НА 2026 ГОД](https://bezpafosafin.ru/?p=1864) — Рекомендуем к прочтению --- Это markdown-версия страницы https://bezpafosafin.ru/2026/03/10/nedvizhimost-svyshe-5-mln-pod-priczelom-no-dlya-bankov-tolko-ot-75-mln-2/ — то же содержание, другой формат. При цитировании указывайте источник и ссылку. Материалы не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией.