IBC Real Estate прогнозирует снижение объема инвестиций в российскую недвижимость до 600–650 млрд руб. в 2026 году, что на 31% меньше базового уровня 2024 года в 1.315 трлн руб.. После рекордного 2024-го (>1 трлн), в 2025 году было 935 млрд руб., а в 2026 ожидается дальнейшее снижение. Главные причины — высокая стоимость кредитов и дефицит качественных объектов. Москва ждет падение инвестиций на 23–31%. Если ставка ЦБ опустится ниже 14%, объемы могут подрасти до 900 млрд руб.. Для инвесторов это сигнал ожидаемой коррекции с возможностью захода на срок в офисных и складских сегментах.
Держим фокус на крупных игроках (банках и фондах), которые менее чувствительны к ставкам. Рынок недвижимости стабилизируется после взрывного роста 2024 года, но осторожность и выборочные инвестиции будут ключевыми в 2026. Держать или ждать снижения ставок — актуальный вопрос этого года.
