🥃 Ошибка на 15 миллионов: платить всю квартиру сразу или раскатываться на облигациях?

Пока все ждут снижения ипотечных ставок, некоторые игроки в недвижимости делают деньги на рассрочке от застройщиков. Вот схема: платишь всего 5-10% от стоимости квартиры, а оставшиеся деньги кладёшь в облигации под 15-20% годовых. Например, лот за 50 млн — первый взнос 2,5 млн, остальное приносит тебе с ежемесячным доходом почти 700 тысяч рублей. За пару лет стройки общая прибыль с процентов может превышать 14 миллионов рублей, а платежи за квартиру всего 80 тысяч в месяц без процентов. Звучит сказочно, но есть и риски: задержки строек, изменение доходности облигаций, юридические подводные камни. Если ты не инвестор — заплати всю сумму и спи спокойно. Но если в твоём арсенале есть терпение и мозги — почему бы не заставить деньги работать на тебя?