📈 РОССИЙСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ: ВЫВОД ЖИЛЬЯ ВПЕРЕДИ РЫНКА

В 1п 2026 года российские застройщики нарастили вывод жилья на рынок на 40% г/г — до 10,7 млн кв.м. Это отражает тренд роста новых запусков, общий объем по стране до 41–45 млн кв.м в год. Лидируют компании «Киевская площадь», «Ташир», «Сафмар» и другие. Спрос растет неравномерно: столичные продажи активны (+15% по спросу при снижении ставок), а на первичном рынке наблюдается спад из-за ограничений семейной ипотеки. Цены на новостройки в Москве прогнозируются с ростом выше инфляции — до +15–20%.

Для инвестора это сигнал диверсификации — вложения в жилье в регионах с промышленным и инфраструктурным ростом выглядят перспективнее, чем столичный элитный сегмент, где платёжеспособность ограничена. Риски связаны с высокой стоимостью ипотеки и перенасыщением новостроек с переносами сроков. Вторичный рынок выигрывает на фоне первички, здесь возможна фиксация прибыли (закрепление дохода) и выход в лонг (покупку) по привлекательным ценам.

Какова ваша стратегия? Держать в регионах или ждать коррекции в Москве?