🏘️ ГРУЗИНСКАЯ МЕЧТА ПОДЕШЕВЕЛА?

Помните, как все скупали квартиры в Тбилиси и Батуми как горячие пирожки? Буму приходит конец. Аренда в Грузии рухнула на 8% в 2024 году и на 11% в 2025-м, а прогноз на текущий 2026 — ещё минус 2%. Совокупная коррекция аренды уже почти 20%. С продажами тоже не фонтан: цены выросли всего на 3,27% номинально в четвёртом квартале 2025 года, а с учётом инфляции это реальное снижение на 0,67%. Кто впрыгнул в грузинскую недвижку на пике — сейчас пересчитывает убытки. Арендаторам пока дышится легче.

Рост цен на недвижимость в Грузии в последние годы был обусловлен увеличением числа иностранных инвесторов и туристов, что создало высокий спрос на аренду и покупку жилья. Однако в 2024 году началось снижение интереса к грузинскому рынку недвижимости, что связано с экономическими нестабильностями, изменениями в законодательстве и ростом цен на коммунальные услуги. Эти факторы привели к тому, что аренда жилья стала менее доступной, а покупка недвижимости перестала быть выгодной инвестицией.

Ожидаемые последствия этого тренда могут включать дальнейшее снижение цен на аренду и продажу недвижимости, что может привести к уменьшению числа новых строительных проектов и замедлению экономического роста в секторе. Арендаторы, которые ранее сталкивались с высокими ценами, теперь могут рассчитывать на более выгодные условия, однако это также может негативно сказаться на доходах владельцев недвижимости и привести к увеличению числа пустующих объектов.

Снижение цен на жилье в Грузии может отразиться на соседних рынках, таких как Армения и Азербайджан, где также наблюдается интерес иностранных инвесторов. Если грузинский рынок продолжит падение, это может привести к перераспределению инвестиций в пользу более стабильных и прибыльных направлений, что в свою очередь повлияет на экономическую ситуацию в регионе.