ЦБ и Минстрой готовят законопроект о рассрочке на готовое жильё

Центробанк и Минстрой разрабатывают механизм, который позволит покупателям квартир оформлять рассрочку уже после того, как дом сдан в эксплуатацию. Пока законопроекта нет, но его обещают внести в правительство в ближайшее время.

Сейчас рассрочка от застройщика — обычное дело на стадии котлована или строительства. После сдачи дома она почти не встречается: банки и застройщики предпочитают ипотеку или полную оплату. Новый закон должен урегулировать эту практику, чтобы у покупателей была легальная альтернатива.

Детали

Источники «Ведомостей» сообщают, что документ готовят совместно ЦБ и Минстрой. Подробности — например, максимальный срок рассрочки, процентные ставки, требования к договорам — пока не раскрыты. Известно только, что рассрочка будет оформляться на готовое жильё, а значит, покупатель сможет заехать в квартиру, не выплатив сразу всю сумму.

Важный нюанс: рассрочка на готовый объект — это не ипотека. Кредит банка здесь не участвует, деньги за квартиру застройщик получает частями по графику. Закон нужен, чтобы прописать чёткие правила: например, что будет, если покупатель перестанет платить, и как защитить обе стороны.

Что это значит для вас

Если закон примут, у покупателей появится ещё один способ купить квартиру без ипотеки — но с отсрочкой платежа. Это особенно актуально для тех, кто продаёт старое жильё и ждёт деньги: можно заехать в новую квартиру, а остаток выплачивать постепенно.

Для застройщиков — дополнительный инструмент продаж на рынке готового жилья, где конкуренция высока. Но есть и риски: застройщик не получит всю сумму сразу, а значит, ему нужно управлять кассовыми разрывами.

Сроки принятия законопроекта пока не названы. Следите за новостями: когда появятся конкретные условия, станет понятнее, выгодна ли такая рассрочка именно вам.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.