# Готовые квартиры в Москве оказались на 31% дешевле новостроек

> Во втором квартале вторичное жильё в Москве стоило в среднем на 31% дешевле новостроек. Разбор ценового парадокса рынка недвижимости.

Источник: https://bezpafosafin.ru/2026/08/07/gotovye-kvartiry-v-moskve-okazalis-na-31-deshevle-novostroek/
Издание: Без пафоса — финансы (bezpafosafin.ru)
Автор: Антон Сергеев
Опубликовано: 2026-08-07
Обновлено: 2026-08-25
Рубрики: Личные финансы

**Готовые квартиры в Москве оказались на 31% дешевле новостроек**

**Кратко о главном (TL;DR)** - Во II квартале 2026 года вторичное жильё в Москве стоило в среднем 297 тыс. руб. за кв. м. - Разрыв с новостройками достиг 31,1% — рекорд за семь лет. - Новостройки за год подорожали на 18,1%, до 481 тыс. руб. за кв. м. - Причина разрыва не в том, что вторичка подешевела, а в том, что первичка сильно выросла в цене.

«Коммерсантъ» со ссылкой на данные аналитиков «Эйлер» сообщает: во II квартале 2026 года квадратный метр в готовой квартире в Москве стоил в среднем 297 тыс. руб. Это на 31,1% дешевле, чем в новостройке. Такого разрыва не было семь лет.

В переводе на русский: если вы выбираете между «вторичкой» и новостройкой, то за одни и те же деньги на вторичном рынке можно купить заметно больше метров. Или те же метры, но с запасом в несколько миллионов рублей.

**Что тут происходит**

Дисконт — это скидка. В данном случае — разница между ценой первичного и вторичного жилья. Когда говорят «дисконт 31,1%», это значит, что вторичка в среднем на треть дешевле новостроек.

Рекордный разрыв возник не потому, что старые квартиры резко упали в цене. По данным «Эйлера», новостройки в Москве за год подорожали на 18,1% — до 481 тыс. руб. за кв. м. Вторичка тоже не стояла на месте, но росла медленнее. За год разрыв между ценами увеличился почти вдвое: с 16% до 31%.

Звучит красиво для покупателя, но давайте посмотрим, что стоит за этими цифрами. Рынок новостроек подстёгивают несколько факторов: высокая [инфляция](https://bezpafosafin.ru/slovar/inflyacziya/) стройматериалов, дефицит рабочей силы и изменившиеся условия по ипотеке. Застройщики закладывают риски в цену — покупатель их оплачивает. Вторичка же сильнее привязана к реальному платёжеспособному спросу: продавец не может бесконечно завышать цену, потому что покупатель просто уходит на другой вариант.

**Что это значит для вас**

Если вы ищете жильё для себя, разрыв в 31% — серьёзный аргумент в пользу вторичного рынка. Но есть нюансы.

Первое: ипотека. На новостройки часто действуют льготные программы — ставки ниже, чем на готовое жильё. Разница в ставке может съесть выгоду от более низкой цены вторички. Прежде чем считать метры, посчитайте ежемесячный платёж.

Второе: состояние. Квартира в новостройке обычно продаётся без отделки. Готовое жильё — это часто уже ремонт, сантехника, кухня. Плюс инфраструктура вокруг: школы, магазины, транспорт — они уже есть, а не на обещании.

Третье: налоги и риски. С новостройкой вы можете нарваться на долгострой или несоответствие планировки. Со вторичкой — на проблемы с документами или скрытые дефекты. Ни один вариант не застрахован.

**Что думаете?**   А вы сейчас смотрите в сторону вторички или новостроек — и какой аргумент для вас решающий?

*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.*

---

Это markdown-версия страницы https://bezpafosafin.ru/2026/08/07/gotovye-kvartiry-v-moskve-okazalis-na-31-deshevle-novostroek/ — то же содержание, другой формат.
При цитировании указывайте источник и ссылку. Материалы не являются
индивидуальной инвестиционной рекомендацией.