Путин дал добро на расширение семейной ипотеки — теперь под нее попадает не только новострой, но и вторичное жилье в домах старше 20 лет в городах, где новостроек катастрофически мало. Это может взбодрить застывший рынок, особенно для семей, мечтающих наконец переехать, но не готовых брать новострой на долгие годы. С одной стороны, это расширяет доступ к жилью для тех, кто стоит в очереди на ипотеку. Но с другой — старое жилье может вынудить банки внимательнее смотреть на риски и повысить ставки. В итоге подорожает вторичка, но вырастет и спрос на квартиры, которые раньше были не в игрищах для семей.
Идея для игр на рынке: если вы умеете работать с недвижимостью — прикупите вторичку в таких городах, пока программы только стартуют. Банки и застройщики, вероятно, начнут корректировки своих продуктов. Фора для тех, кто не боится перемен и понимает локальную динамику.
