Платёж по ипотеке за студию в Москве вырос в четыре раза

Автор: Антон Сергеев

Платёж по ипотеке за студию в Москве вырос в четыре раза

Кратко о главном (TL;DR): — Ежемесячный платёж по ипотеке за студию в московской новостройке за пять лет вырос с 60,2 до 228,7 тыс. рублей — почти в четыре раза. — Главная причина — рост ставки с 8,3% до 18,7%, но подорожала и сама квартира. — Спрос на новостройки в первом полугодии 2026 года упал почти на 36%.

Эксперты, на которых ссылается телеграм-канал The Экономист, посчитали, во сколько сегодня обходится ипотека за самую скромную квартиру в новой Москве. За пять лет ежемесячный платёж вырос с 60,2 до 228,7 тысячи рублей. В переводе на русский: если в 2021 году студия в новостройке была доступна человеку с доходом 120–150 тысяч, то сейчас нужно зарабатывать в два-три раза больше. Банки обычно хотят, чтобы платёж не съедал больше половины подтверждённого дохода.

Смотрите, что тут происходит. Ставка выросла примерно в 2,2 раза — с 8,3% до 18,7%. Если бы подорожали только проценты, то и платёж вырос бы примерно вдвое. А он вырос почти в четыре раза. Значит, за пять лет заметно подорожала и сама квартира. Точных цифр по ценам в этих данных нет, поэтому фантазировать не буду. Но вывод простой: вас бьют с двух сторон — и цена, и ставка.

Звучит красиво, но. При таком платёже — 228,7 тысячи в месяц — ипотека на студию превращается из способа решить жилищный вопрос в статусную покупку. Неудивительно, что спрос на новостройки за первое полугодие 2026 года упал почти на 36%. Люди голосуют ногами: проще продолжать снимать ту же студию и не привязывать себя к кредиту на 20–30 лет.

Что это значит для вас. Если вы думали об ипотеке — сейчас худший момент за последние годы. Но это не призыв бежать и брать. Наоборот: рынок остывает, спрос падает, и застройщики рано или поздно начнут снижать цены или делать скидки. Если вы уже взяли ипотеку по старым условиям — ваш платёж зафиксирован, и менять ничего не нужно. Ждать снижения ставок или нет? Я не знаю, что будет со ставкой через полгода, и тот, кто говорит, что знает, — тоже не знает. Но считать и сравнивать варианты ещё никто не отменял.

А вы как думаете: стоит ли сейчас брать ипотеку под 18% или лучше подождать, пока ставки поползут вниз? Что для вас перевешивает — желание переехать в своё жильё или разница в переплате?

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.