Риэлторам предложили возвращать деньги за недействительные сделки

Автор: Антон Сергеев

Кратко о главном (TL;DR) — МВД, ФСБ и Генпрокуратура хотят обязать риэлторов возвращать комиссию, если сделку с недвижимостью суд признал недействительной. — Инициатива — часть третьего пакета антифрод-мер: мошенники всё чаще переключаются на хищение жилья, когда банки блокируют подозрительные переводы. — Средняя комиссия риэлтора при продаже вторичного жилья в Москве — 2,5–3% от цены квартиры. При срочных сделках — 5–7%. — Минцифры и Росреестр пока не поддерживают эту меру в рамках текущего законопроекта.

Ведомства, которые обычно борются с мошенниками, решили зайти с неожиданной стороны. МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили добавить в закон механизм, по которому риэлтор обязан вернуть деньги за свои услуги, если суд признал сделку недействительной. Идею включили в обсуждение третьего пакета антифрод-мер — «Антифрод 3.0».

Почему это вообще возникло? В Генпрокуратуре объяснили логику: после того как банки усилили контроль за переводами, мошенники всё чаще уходят в сферу недвижимости. Хищение жилья стало одним из главных способов обмана. И риэлтор, который не проверил документы или участвовал в сомнительной сделке, по замыслу авторов, должен нести финансовую ответственность.

Сейчас вернуть деньги за услуги риэлтора можно, но только через суд и при доказательстве его вины. Юристы напоминают: такой механизм существует, но он долгий и неочевидный для обычного человека. Новая инициатива пытается сделать возврат автоматическим — если сделку признали недействительной, комиссия возвращается без дополнительных разбирательств.

Что это значит для вас

Если вы продаёте или покупаете квартиру, эта новость — про ваши деньги. Давайте посчитаем.

Средняя квартира на вторичном рынке Москвы стоит, скажем, 15–20 миллионов рублей. Комиссия риэлтора при такой цене — 375–600 тысяч рублей (2,5–3%). Если сделку признали недействительной (например, из-за поддельных документов или мошенничества), вы теряете не только квартиру или деньги, но и эти сотни тысяч, уплаченные посреднику.

Инициатива как раз про то, чтобы таких потерь не было. Звучит логично: риэлтор — профессиональный участник рынка, он должен проверять чистоту сделки. Если не проверил — пусть отвечает рублём.

Но есть нюансы. Минцифры и Росреестр, по данным источника, не поддерживают эту меру в рамках текущего законопроекта. Почему — пока неясно. Возможно, опасаются, что риэлторы начнут закладывать риски в комиссию, и услуги подорожают. Или что механизм будет сложно администрировать.

Кроме того, не всякая недействительная сделка — результат ошибки риэлтора. Бывает, что покупатель сам не проверил документы или продавец скрыл обременение. В таких случаях возврат комиссии может быть несправедливым по отношению к агенту.

Пока это только предложение. Законопроект ещё обсуждается. Но тренд понятен: государство пытается защитить граждан от потери жилья, перекладывая часть ответственности на посредников. Для обычного человека это скорее плюс, но за деталями стоит следить — как всегда, дьявол в мелком шрифте.

А вы сталкивались с недобросовестным риэлтором? Или, наоборот, считаете, что и так слишком много проверок и лишней бюрократии? Поделитесь в комментариях — интересно, как это выглядит с вашей стороны.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.