Продажи жилья ЛСР: рост на 14,8% во втором квартале 2026 года

Группа ЛСР отчиталась о продажах жилья за второй квартал 2026 года. Компания реализовала 124 тыс. кв. м — это на 14,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В деньгах прирост оказался заметно весомее: выручка от продаж выросла на 40,7% — до 38 млрд рублей.

Данные опубликованы на сайте Smart-Lab со ссылкой на пресс-релиз компании. Разберёмся, что стоит за этими цифрами и почему разница между ростом в «квадратах» и в рублях такая большая.

ЛСР — один из крупнейших девелоперов жилой недвижимости в России. Компания строит как массовое, так и премиальное жильё, преимущественно в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Показатель продаж за квартал — ключевой индикатор спроса и операционной активности.

Во втором квартале 2026 года объём продаж в квадратных метрах вырос почти на 15% по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Это неплохой темп, особенно с учётом высокой базы прошлого года. Но ещё более показателен рост в денежном выражении: +40,7% — это более чем в два с половиной раза быстрее, чем рост площадей.

Простая арифметика: если метраж вырос на 14,8%, а выручка — на 40,7%, значит, средняя цена квадратного метра в проданных объектах увеличилась. Причём существенно — примерно на 22,5% (разница между темпами роста выручки и метража, если считать по формуле: (1,407 / 1,148 – 1) × 100%). Но тут есть нюанс: это не обязательно означает рост цен на одну и ту же квартиру.

Структура продаж могла измениться. Например, компания могла продать больше объектов в премиальных сегментах или в локациях с более высокой стоимостью «квадрата». Либо — увеличить долю продаж с отделкой, которая добавляет к цене. Без разбивки по проектам мы не можем утверждать, что цены выросли именно на столько. Это лишь косвенный сигнал.

Однако сам по себе рост денежного объёма продаж на 40% год к году — это сильный результат, особенно на фоне высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки. ЛСР, как и другие девелоперы, активно использует рассрочки и субсидированные ставки от застройщика, что помогает поддерживать спрос.

Второй квартал 2026 года — это период, когда рынок жилья уже адаптировался к новым условиям: рыночная ипотека остаётся дорогой, но работают программы с господдержкой (семейная, IT, дальневосточная) и собственные инструменты застройщиков. ЛСР — один из тех, кто активно предлагает рассрочки с низким первоначальным взносом и траншевую ипотеку.

Рост продаж может говорить о том, что покупатели постепенно привыкают к текущим ставкам, откладывать покупку дальше не имеет смысла из-за роста цен, а доступные рассрочки позволяют «войти» в сделку с небольшими ежемесячными платежами.

Для тех, кто следит за рынком недвижимости, отчёт ЛСР — один из индикаторов состояния спроса. Если крупный застройщик наращивает продажи, это позитивный сигнал для всей отрасли. Но не стоит делать из этого поспешных выводов.

Для потенциальных покупателей жилья: рост продаж и цен в сегменте ЛСР может означать, что отложенный спрос постепенно реализуется, а цены не снижаются. Однако решение о покупке всегда стоит принимать исходя из личного бюджета, а не из динамики отчётов одной компании. Цены у разных застройщиков и в разных проектах могут меняться по-разному.

Для инвесторов: рост выручки ЛСР — это позитивный корпоративный результат. Но он уже мог быть учтён рынком. Смотреть только на один квартальный отчёт без анализа долговой нагрузки, себестоимости строительства и планов по вводу объектов рискованно.

Важно помнить: любые отчётные данные — это прошлое. Будущие продажи зависят от макроэкономической ситуации, ипотечных программ и доходов населения. Никто не знает, что будет завтра — ни мы, ни ЛСР.

—

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.