Готовые квартиры в Москве оказались на 31% дешевле новостроек

Автор: Антон Сергеев

Готовые квартиры в Москве оказались на 31% дешевле новостроек

Кратко о главном (TL;DR) — Во II квартале 2026 года вторичное жильё в Москве стоило в среднем 297 тыс. руб. за кв. м. — Разрыв с новостройками достиг 31,1% — рекорд за семь лет. — Новостройки за год подорожали на 18,1%, до 481 тыс. руб. за кв. м. — Причина разрыва не в том, что вторичка подешевела, а в том, что первичка сильно выросла в цене.

«Коммерсантъ» со ссылкой на данные аналитиков «Эйлер» сообщает: во II квартале 2026 года квадратный метр в готовой квартире в Москве стоил в среднем 297 тыс. руб. Это на 31,1% дешевле, чем в новостройке. Такого разрыва не было семь лет.

В переводе на русский: если вы выбираете между «вторичкой» и новостройкой, то за одни и те же деньги на вторичном рынке можно купить заметно больше метров. Или те же метры, но с запасом в несколько миллионов рублей.

Что тут происходит

Дисконт — это скидка. В данном случае — разница между ценой первичного и вторичного жилья. Когда говорят «дисконт 31,1%», это значит, что вторичка в среднем на треть дешевле новостроек.

Рекордный разрыв возник не потому, что старые квартиры резко упали в цене. По данным «Эйлера», новостройки в Москве за год подорожали на 18,1% — до 481 тыс. руб. за кв. м. Вторичка тоже не стояла на месте, но росла медленнее. За год разрыв между ценами увеличился почти вдвое: с 16% до 31%.

Звучит красиво для покупателя, но давайте посмотрим, что стоит за этими цифрами. Рынок новостроек подстёгивают несколько факторов: высокая инфляция стройматериалов, дефицит рабочей силы и изменившиеся условия по ипотеке. Застройщики закладывают риски в цену — покупатель их оплачивает. Вторичка же сильнее привязана к реальному платёжеспособному спросу: продавец не может бесконечно завышать цену, потому что покупатель просто уходит на другой вариант.

Что это значит для вас

Если вы ищете жильё для себя, разрыв в 31% — серьёзный аргумент в пользу вторичного рынка. Но есть нюансы.

Первое: ипотека. На новостройки часто действуют льготные программы — ставки ниже, чем на готовое жильё. Разница в ставке может съесть выгоду от более низкой цены вторички. Прежде чем считать метры, посчитайте ежемесячный платёж.

Второе: состояние. Квартира в новостройке обычно продаётся без отделки. Готовое жильё — это часто уже ремонт, сантехника, кухня. Плюс инфраструктура вокруг: школы, магазины, транспорт — они уже есть, а не на обещании.

Третье: налоги и риски. С новостройкой вы можете нарваться на долгострой или несоответствие планировки. Со вторичкой — на проблемы с документами или скрытые дефекты. Ни один вариант не застрахован.

Что думаете? А вы сейчас смотрите в сторону вторички или новостроек — и какой аргумент для вас решающий?

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.